原标题：住建部央行座谈房企,将如何影响我们买房? 

来源：西湖楼市

又一个调控收紧的信号来了。

在部分城市房价抬头、房企融资步伐加速之际，监管再度出手“降温”。

近日，住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

根据住房城乡建设部的消息，我们也整理了几个重点：

参会方：住房城乡建设部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局、交易商协会、部分房企；

成效：形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

对融资的“强监管”，来源于近期融资的高热度。

国家统计局数据显示，1～7月，房地产开发企业国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%。

中原地产研究中心统计数据显示，7月单月房企融资超过700亿元，而且呈现利率降低、数量增加趋势；8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。

有数据显示，7月以来房企融资刷新了历史同期纪录。

接下来，对于房企融资的“强监管”，将会变成一种常态：

今年4月和7月底召开的政治局会议都重申“房住不炒”基调；

7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策；

今年7月以来，已经有深圳、杭州等10多个城市出台楼市收紧政策；

近期中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清发表署名文章，表示房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”；

日前在扎实推进长三角一体化发展座谈会上，确保房地产平稳健康发展再度被强调：要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制；

......

这一次的重点房地产企业座谈会，出台了融资管理规则。不过目前并没有透露具体的规则细则，可能还需要通过观察下半年房企融资的审批情况来具体了解。

监管的出手，对房企影响几何？

根据报道，房企将面临融资的“三道红线”，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为：

▲图源：中指研究院

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值。

▲图源：中指研究院

红色档：“三线”均超出阈值，有息负债规模不得增加；

橙色档：“二线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；

黄色档：“一线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；

绿色档：“三线”均未超出阈值， 有息负债规模年增速不得超过15%。

虽然传言真伪，尚未得到监管层的证实，但是下半年房企融资收紧或将是大概率事件。

那么，住建部央行座谈房企，又将如何影响我们买房？

接下来，因为触线情况不同，房企之间的融资成本也会出现较大的分化；对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力可能会有所增加。

而且，对于大部分房企来说，为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。

这就意味着，接下来对房企的资金周转又提出了高要求。为了加速回款，各家开发商都要绞尽脑汁，各显神通了。

会迎来折扣、降价等情况吗？

目前的杭州，多数3.5W以上单价的楼盘，依然难以入市；不少开发商的年度营销压力较大。

大量的刚需盘在这个时间集中性出货；虽然整体去化还不错，但项目分化比较严重，8月超半数的项目流摇；近期推盘的房源中，周边区域的项目比较活跃。

事实上，目前杭州楼市已经出现了优惠价、送车位的情况，接下来会不会有更多的花样出来？

最后附上一张克而瑞统计的TOP100上市房企“三道红线”，看看我们熟悉的那些开发商，融资触线情况如何。

▲图源：克而瑞