原标题：房价还能大涨？这3大问题不得不面对，这是内行人不愿说的秘密

我们时常能听到一句话，那就是房子是最有价值的投资，事实上这个道理就宛如“先有鸡还是先有蛋”一样，难道买房就天生赚钱吗？答案显然不是。作为楼市的上半场，98年房改放开了市场的枷锁，在每年日益增长的通货膨胀和尚未不完善的银行利率体系下，房子似乎成为了资金流承载的产物，建房周期短暂几个月，长至几年，仅从这一点来看，短期内并不存在贬值的风险。长期来看，在产权70年背景下，也就说拋房周期存在多次拐点，再结合以往多维度因素下，例如去库存，最后房价也就理所应当的上涨了。

对于这个观点，其实大家不可否认，对于任何经济来说，前期必然是黄金时期，只是周期长短的问题。事实上这一点中国人民大学副校长吴晓求曾表示，我国房地产行业十几年完成了国外近百年的历程，表面上来看市场各方面数据亮眼，实则高房价投资未来年轻人的财富，房子成为人生中最重要的奋斗目标。但有一句话是这样说，货币的价值在于流通，商品的价值取决于市场交易，简而言之表面上来看高房价居高不下，实则在大量接盘群体下，真正想让房价下跌其实很难，至少从心理上来看不现实。

而从最近几年楼市动向来看，市场并没有跟大家想象的那样一路高歌。从政策角度来看，监管部门频频发声，例如央行战略性将资金隔离楼市、银保监会在遏制金融风险前提下平衡货币政策；从开发商角度来看，自从2018年以来，现金流一直是最大的挑战，在感叹去年市场规模突破16万亿的背后，我们得明白超400家开发商倒闭，楼市精简节奏将至；从消费者角度来看，直观感受无疑就是收入和房价跟不上，一旦犹豫，房子似乎就买不起。而对于持房者来说，外界因素的变化导致买房不再赚钱，甚至还会亏钱。

从以上背景来看，这一次房价还能大涨吗？客观来讲，住房需求是无限，但个人消费却是有限，房价并非只是一串数字，更是当地城市综合实力的体现。与此同时，这3大问题不得不面对，主要有以下内容：一是买房影响力还能坚持多久？本质上来看，这取决于市场饱和度和居民消费水平的高低。至于前者，去年央媒曾转载文章明确表示2020年我国市场供大于求，也许不一定成为现实，但是趋势；至于后者在城镇化进程接近60%、互联网经济盛行下，老百姓收入提升幅度会趋向往年，仍只能一个脚印慢慢走。

二是房子真的还值钱吗？这里指的并非是商品价值，而心理价值。对于国人来说，房子为何一开始备受追捧，本质原因还是成家立业的传统观念，房子是一个家庭的根本。反观现在随着消费观念的开放，透支性消费几乎涵盖了所有的90后群体，这一点就正如有人调侃连自己都养不活，更何况房子，买不起的背后实则是不需要；三是政策规范化的来临，使得房子公开公平化，例如大家常说的取消预售制、房产税试点，甚至取消公摊面积，未来房价跌不跌不敢确定，至少政策倾斜刚需是必然的。

看到这里，其实大家都心知肚明，当前楼市正在进入调控长效机制，并不太可能会像以往一样发展。而对于以上3大问题来看，我只能说这是内行人不愿说的秘密，或者说从最近官媒东西来看，其政策底线清晰可见，例如土地政策改革，宅基地确权、集体建设用地入市都将是隐藏的大招，央行报告删除因城施策，也将意味着调控大权物归原主，中心城市辐射效应大大缩减。平心而论，买房初衷是为了改善生活，如果一味的加深自身杠杆，也许到头来最后并不是自己想要的生活。