原标题：专家说房价不能大起大落！房价翻3-5倍期间，为什么不说？

房价不可能大起大落是因为中国的经济很大部分依赖于房地产行业的发展，而专家的作用是万不可能成为吹哨者。

中国房地产的发展

1997年香港回归也是中国房地产市场开始登台。为了拉动经济增长，我国不得不将原来刺激出口政策转向刺激国内需求，所以房地产行业成为我国经济发展新的增长点。我国通过各种市场、政策方向的补贴支持房地产行业发展。中国房地产行业从分配模式发展到商品化开发的模式，进而发展到现在的金融化性质。可以说中国经济的快速发展伴随着房地产行业的发展，也一定程度伴随着通货膨胀的产生和消亡，给经济带来快速发展的同时也带来了一定程度的经济泡沫。

随着房地产行业金融化的深入，首付+按揭贷款的购房模式使得炒房人对房地产更加趋之若鹜。房地产行业捆绑的产业、企业、消费者太多太多，如果出现房价大规模下跌会对经济带来严重的冲击。美国、日本以及我国香港曾经都是经历过房地产的大起大落的，而房地产在大起之后的每一次大落都会导致很严重的经济危机。2008年美国次贷危机引发的全球性金融危机之后，我国有意识地在稳定状况下缓慢而有效的挤出房地产泡沫。

房价大起大落的影响

我国房地产行业的发展是与中国经济发展甚至社会稳定息息相关的。在房地产不断快速发展的过程当中，房企已经背负了巨额的债务，有一些房地产企业的负债甚至是达到了上万亿，另外民众也是背负了几十年的沉重的房贷，居民的消费能力已经被大量透支。居民以及房地产企业这么多的负债也是把银行间接地跟房地产绑在了一起，有一些行业当它的影响力太大，就会像一些企业一样，它已经达到了不能倒的一个地步，因为它如果倒下了，那么将会对经济造成非常大的伤害。

另外，由于房产投资的高额回报吸引了相当量的投机者。如果房价下跌的话，会极大地伤害到投资客和投机客的利益，于是有些人就会出现过激的维权行为，要求开发商退回其差价，甚至是去打砸售楼部，出现一些非理性的聚集行为，从而影响地方的稳定。可是房价如果上涨，购房者并不会出现这种过激的维权行为，要求开发商按照历史价格来卖房子，这就是差别，如果房价一旦涨了，购房者也去聚集闹事打砸售楼部的话，搞不好就会承担很严重的后果。

专家为什么不说

由于房地产行业的特殊定位，专家有宏观和微观多方面的原因选择沉默。

1、专家具有炒房客的双重身份。

2、专家与房地产开发商存在利益相关关系。

3、专家“专业性”要求。很多时候专家都是马后炮的，为什么呢？因为在实际已经发生而信息又没有得到广泛传播的情况下，发布的信息更准确有助于维护专家的专业性形象。

4、专家有义务帮助维护经济稳定。专家的消息一出将会对国内经济产生很大的影响，为了维持稳定团结成为他们沉默的内在原因。