原标题：央行降息了!房贷利率会降吗?楼市是否将回暖反弹! 

近日，央行宣布降息5个点，放水4千亿！让原本沉寂的楼市又起波澜。

不少在市场寒冬中艰难求生的人，又燃起了希望：房贷利率即将下调，叠加此前陆续有城市放松限购的消息，似乎调控暖风吹来，难道楼市又要回暖？

对此，各位不必过于恐慌。

“房住不炒”的主基调仍没有变化，调控也不会全面解禁。毕竟，今年经过近500次调控后，房价好不容易稳住，决策层对于当前成果也较为满意，稳住预期，防止房价大涨大跌依旧是当前主旋律。

当然，央行降息对于楼市仍有一定利好。毕竟降息降准都是信贷宽松的信号，后续不排除房贷利率轻微下调的可能，尤其是针对刚需族的首套房贷利率，应该有宽松的趋势，毕竟这也符合“房住不炒”的方向。

至于，降息叠加楼市政策微调后，是否将引发市场迅速回暖？毕竟，此前有城市借着“人才政策”放宽了调控门槛，而部分三四线城市早已取消限购。

个人认为楼市回暖的可能性不大。

首先，中央对于调控的决心依旧没变，央媒多次发文称持续调控坚决遏制房价上涨，“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是官方态度。

毕竟，香港的殷鉴不远，经济脱虚向实，是当前必定要做的事。

所以，当前各城市可根据自身现实做些小幅调整，但调控大趋势不会变化。

其次，现阶段信贷政策依旧趋紧，银保监会今年以来多次责令银行严查涉房违规贷款，资金端的从严管控，相当于关紧了资金流向房地产的阀门。

近期，大家也看到了不少房企倒闭的新闻，我国房企大多玩得是高周转高杠杆，利息高得吓人，负债率更令人瞠目。

现下，银行不好贷款了，各种融资渠道又受限，随着房企偿债高峰一来，必然一大票房企破产。额外给购房者一个忠告：现在买房最好选大品牌，一些小开发商很容易烂尾的。

最后，针对近期楼市微调的情况，其实可以发现不同城市间的市场分化正在加强：

一线城市，作为整个市场的风向标，为了明确调控不会动摇的目标，稳定楼市预期，政策不会出现太大松动，除了“维稳”的任务，通过短期限制性调控，还需为楼市调控长效机制建立争取时间。

二线城市，变数较大的区域，一方面，房价上涨压力依旧存在；另外，这些城市又想求发展，要扩城，引进人口，限得太死，将影响其整体发展。

如武汉、合肥、长沙曾在今年陆续出台过人才新政，来规避一定的调控壁垒；而且，就市场声音来看，部分新落户的刚需人群成为调控中被误伤的那批人。

所以，这些城市在“因城施策”的背景下，或将实行有针对性、有分寸的政策宽松，可能在落户政策、人才引进、房贷首付利率上开些窗口。

至于三四线城市，在人口持续净流出、货币化棚改基本叫停的环境下，即便取消了调控，又有多少人去买？

这些城市的购房需求基本已经透支，很多打算在三四线炒房的，基本已经套牢，有价无市是常态，房子基本卖不掉。

相比于房价上涨，这些地方楼市下行压力更大，而价格的大涨大跌都是政府不愿见到的。

总而言之，2019年楼市平稳的大局不会出现变化，房价基本维持不涨不跌的势头，而缺乏人口基础的三四线城市大概率回落，而一二线城市也将维持在相对底部。

至于央行降息及部分城市的政策微调，实际作用有限，当然降息带来的首套房贷款利率的下调，也许对于刚需族是个利好，有需求的人可以多关注下，加上年末房企大概率降价促销，当前买房也许能有一定的优惠。

投资者的话，还是那句话市场有风险，买房需谨慎。资金充足的话，选个产业基础好、人口流入的一二线城市，做好长持准备吧。毕竟降息后，钱存银行更不值钱了。

来源：安居客热点资讯